253 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 344 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 237,2 m² · constr. 1915 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 685 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034044807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
58012034044807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 437 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 159 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 431 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 959 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 652 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 231 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 697 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 212 404 $ Poids 67 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 528 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +87 558 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 611 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 584 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 397 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 566 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 965 748 $ Poids 52 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 119 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 981 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 393 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −221 304 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 479 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +96 840 $ | 1 786 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +120 028 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 023 950 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 739 298 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.