257-259 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 239,2 m² · constr. 1915 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 693 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034044886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
58012034044886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 429 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 169 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 963 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 644 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 237 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 702 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 221 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 576 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 402 565 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 520 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +95 042 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 619 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 110 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 985 638 $ Poids 51 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 560 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 974 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 397 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −211 576 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 489 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +96 840 $ | 1 793 639 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +129 261 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 033 183 $ Poids 36 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 540 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −55 941 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 531 911 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.