405 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 152,4 m² · constr. 1700 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 554 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034046624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
58012034046624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 288 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 505 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 187 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 571 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 169 591 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 506 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 286 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 462 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −38 333 $ | 387 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 284 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 748 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 224 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 560 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −118 790 $ | 1 170 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 703 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −40 411 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 168 797 $ Poids 74 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 569 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 218 808 $ Poids 72 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 569 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 470 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 637 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 947 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.