435 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 683 900 $
Unifamiliale · 9 288 $/m² · 181,3 m² · constr. 1944 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 400 $
Rôle antérieur 1 230 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034046729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
1 070 700 $
Rôle antérieur
1 230 600 $
ID provincial
58012034046729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 159 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 595 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 117 813 $ Poids 76 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 387 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 136 413 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 668 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 286 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 767 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 846 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 560 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +76 530 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 586 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 358 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 332 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 644 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 164 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 383 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 562 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 868 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 2 071 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 472 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +88 977 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 465 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 728 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +114 387 $ | 1 424 600 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.