423 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 122,5 m² · constr. 1875 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 658 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034046746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
58012034046746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 539 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 455 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 383 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 103 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 568 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −111 867 $ | 1 091 780 $ Poids 82 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 779 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 474 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 919 964 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 744 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 084 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 823 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 853 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 839 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 460 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 782 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 851 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 651 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 774 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.