202 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 910 000 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 457,5 m² · constr. 1917 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 251 500 $
Rôle antérieur 1 924 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034046902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 600 $
Valeur bâtiment
1 552 900 $
Rôle antérieur
1 924 300 $
ID provincial
58012034046902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +100 109 $ · Ajust. âge +183 350 $ | 2 471 970 $ Poids 28 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +178 230 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 498 324 $ Poids 16 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −108 581 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 174 543 $ Poids 10 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 607 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +311 006 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 855 918 $ Poids 10 % |
| 5 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −367 943 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 402 557 $ Poids 9 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 235 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 388 124 $ Poids 9 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +201 161 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 669 095 $ Poids 7 % |
| 8 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +327 169 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 3 277 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 5 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 906 854 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 728 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 036 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.