207 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 8 120 $/m² · 144 m² · constr. 1958 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 716 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034046937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
58012034046937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 283 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 056 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 459 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 343 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 486 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 065 $ | 1 506 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 514 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +47 516 $ | 1 301 050 $ Poids 85 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 525 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 379 875 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 420 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 452 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 630 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 033 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 702 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 451 241 $ Poids 78 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 267 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 525 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 719 196 $ Poids 75 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 761 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 125 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 532 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.