491 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 435 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 344,6 m² · constr. 1956 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 200 $
Rôle antérieur 909 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034047769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
58012034047769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 77 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +301 070 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 427 944 $ Poids 55 % |
| 2 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 438 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 788 525 $ Poids 42 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 290 235 $ Poids 28 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 463 $ Poids 26 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 551 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +156 009 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 835 363 $ Poids 25 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 649 605 $ Poids 21 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +261 864 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 740 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +312 301 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 3 042 327 $ Poids 17 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 753 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +200 377 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 141 464 $ Poids 13 % |
| 10 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −71 292 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 239 542 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +90 056 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 486 996 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +113 564 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 122 813 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.