475 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 658 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 269 m² · constr. 1944 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 500 $
Rôle antérieur 993 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034047835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
934 700 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
58012034047835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 113 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −66 634 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 2 895 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 558 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +162 180 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 2 577 389 $ Poids 65 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 414 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +179 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 528 701 $ Poids 57 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 707 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 634 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 491 884 $ Poids 52 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 766 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 115 $ Poids 49 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 521 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 658 537 $ Poids 45 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 356 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 150 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 490 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 615 264 $ Poids 40 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 826 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 473 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 569 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 504 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +209 019 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 2 237 699 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.