191 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 651 800 $
Unifamiliale · 9 101 $/m² · 181,5 m² · constr. 1956 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 000 $
Rôle antérieur 984 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034047988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
1 249 800 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
58012034047988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 225 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 512 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 182 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 373 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 143 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 597 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 287 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 283 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 408 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 543 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +77 315 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 587 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 771 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 862 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 628 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 234 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 381 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 563 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 816 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +58 470 $ | 2 189 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 406 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +89 793 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 544 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 870 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −80 455 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 704 582 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.