535 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 8 082 $/m² · 149,5 m² · constr. 1945 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 825 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034048729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
58012034048729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 357 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 284 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 440 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 462 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 074 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 360 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −29 697 $ | 1 247 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 607 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 475 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 403 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 459 876 $ Poids 82 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 599 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +39 810 $ | 1 446 026 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 573 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −52 249 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 156 959 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 551 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 481 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 746 452 $ Poids 76 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 416 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 614 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 379 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 995 048 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.