505 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 590 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 406,3 m² · constr. 1755 · terrain 1 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 900 $
Rôle antérieur 1 320 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034048814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1755
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 800 $
Valeur bâtiment
953 100 $
Rôle antérieur
1 320 100 $
ID provincial
58012034048814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 976 421 $ Poids 27 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +83 862 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 403 956 $ Poids 23 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +146 467 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 942 301 $ Poids 10 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 519 394 $ Poids 9 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +178 565 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 751 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +258 352 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 172 471 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.