145 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 165,7 m² · constr. 1963 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 835 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034048968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
58012034048968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 452 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 169 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 558 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 262 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 341 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +72 012 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 469 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 412 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 142 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 215 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 572 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 525 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 424 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +72 326 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 469 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 380 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 525 959 $ Poids 71 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 592 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +79 432 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 548 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 439 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 126 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 380 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 481 099 $ Poids 67 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 816 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 791 797 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.