555 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 262 700 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 335,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 900 $
Rôle antérieur 1 368 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034049635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 300 $
Valeur bâtiment
1 036 600 $
Rôle antérieur
1 368 500 $
ID provincial
58012034049635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 521 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 561 800 $ Poids 73 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 108 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +255 837 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 3 245 211 $ Poids 62 % |
| 3 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 402 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +249 981 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 2 281 002 $ Poids 49 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 277 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 697 071 $ Poids 47 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 672 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +134 257 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 813 611 $ Poids 27 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 023 $ Poids 24 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 273 094 $ Poids 23 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 639 713 $ Poids 20 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 435 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +296 433 $ · Ajust. âge −186 326 $ | 3 088 327 $ Poids 18 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +225 785 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 704 217 $ Poids 17 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +269 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 871 990 $ Poids 16 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 764 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +165 283 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 106 369 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.