585 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 648 100 $
Unifamiliale · 7 454 $/m² · 221,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 800 $
Rôle antérieur 1 138 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034049668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 300 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
1 138 000 $
ID provincial
58012034049668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 182 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −48 054 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 135 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 838 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 184 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 465 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 977 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 738 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −70 407 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 081 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 792 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 544 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 687 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 551 730 $ Poids 59 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 580 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 895 931 $ Poids 56 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 678 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 956 647 $ Poids 49 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 533 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 760 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +94 543 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 470 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 521 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +109 258 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 435 004 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.