135 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 139,9 m² · constr. 1965 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 636 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034049879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
58012034049879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 299 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 093 $ | 1 325 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 328 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 371 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 522 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 414 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 543 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 043 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 567 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 432 945 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 414 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 447 299 $ Poids 79 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 654 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 494 683 $ Poids 79 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 335 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 972 856 $ Poids 79 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 189 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 725 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 110 789 $ Poids 77 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 473 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 698 878 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.