271-273 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 215,7 m² · constr. 1888 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 631 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034050594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
58012034050594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 523 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 720 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 168 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 501 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −96 628 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 055 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 583 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 131 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 812 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 952 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 924 696 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 676 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 531 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 011 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 288 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 204 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 973 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 376 946 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 242 998 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 701 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −81 406 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 496 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 804 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 284 369 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.