267-269 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 188 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 258,6 m² · constr. 1883 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 683 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034050703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
58012034050703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 504 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +111 681 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 263 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 631 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 292 359 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 721 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 950 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 294 950 $ Poids 61 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 975 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −83 833 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 314 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 834 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −117 218 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 583 406 $ Poids 59 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 528 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 318 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 276 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 278 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 682 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −161 400 $ | 1 600 658 $ Poids 55 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 767 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −71 770 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 976 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 807 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 087 181 $ Poids 49 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 558 127 $ Poids 48 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 385 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 021 659 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.