5-7 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 190,6 m² · constr. 1918 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 601 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034050754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
58012034050754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 575 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 782 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 513 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 876 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 268 554 $ Poids 60 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 602 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 557 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 847 083 $ Poids 59 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 602 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −42 142 $ | 1 299 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 783 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +90 390 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 689 719 $ Poids 56 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 654 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 428 008 $ Poids 55 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 703 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 128 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 428 $ Poids 55 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 825 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 939 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −95 099 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 808 822 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.