277-279 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 505 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 268,8 m² · constr. 1965 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 933 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034050858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
933 900 $
ID provincial
58012034050858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 664 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 453 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +161 209 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 770 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 779 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 183 017 $ Poids 67 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 992 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 807 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 783 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 446 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 675 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 043 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 591 043 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 568 976 $ Poids 53 % |
| 8 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 475 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 354 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 105 703 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 270 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +73 711 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 473 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 715 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +97 217 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 957 770 $ Poids 49 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 826 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 416 563 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 471 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 658 069 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.