9-11 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 167,4 m² · constr. 1908 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 649 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034050893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
58012034050893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 865 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 040 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 705 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 441 $ Poids 68 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 776 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 509 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 782 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 334 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 863 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 328 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 485 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +71 095 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 969 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 561 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 815 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 574 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 979 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 216 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 470 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 692 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 472 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 542 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 791 232 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 800 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 130 194 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.