295 Rue RIVERSIDE app. 306 app. 306 · Saint-Lambert
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 78,2 m² · constr. 2018 · terrain 32,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 415 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
58012034051464300010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 763 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 902 409 $ Poids 48 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 852 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 367 512 $ Poids 30 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 876 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 157 306 $ Poids 23 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 645 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −68 193 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 746 601 $ Poids 22 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −86 247 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 971 731 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 818 161 $ Poids 18 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 688 291 $ Poids 12 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 723 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −118 556 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 035 126 $ Poids 10 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −92 081 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 973 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 837 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 045 813 $ Poids 7 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 860 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 634 140 $ Poids 7 % |
| 12 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.