295 Rue RIVERSIDE app. 403 app. 403 · Saint-Lambert
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 122,5 m² · constr. 2018 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 100 $
Rôle antérieur 766 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
805 700 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
58012034051464300010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 628 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 644 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 926 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 664 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 091 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 923 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 778 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 870 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 320 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 891 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 315 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 333 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 988 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 229 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 953 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 813 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 108 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 047 305 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 405 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 988 060 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.