295 Rue RIVERSIDE app. 405 app. 405 · Saint-Lambert
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 7 756 $/m² · 83,9 m² · constr. 2018 · terrain 38 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
58012034051464300010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 763 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 927 852 $ Poids 62 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 852 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 377 911 $ Poids 50 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 876 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 161 513 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 645 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −48 053 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 741 $ Poids 38 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −60 098 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 997 881 $ Poids 36 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 841 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −66 225 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 999 526 $ Poids 18 % |
| 8 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 707 436 $ Poids 18 % |
| 9 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 178 $ Poids 10 % |
| 10 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −56 411 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 108 $ Poids 6 % |
| 12 | 449, rue Venne, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (11 343 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 623 $ · Ajust. superficie −94 149 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 386 474 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.