295 Rue RIVERSIDE app. 501 app. 501 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 161,1 m² · constr. 2018 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 977 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
975 700 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
58012034051464300010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 405 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 111 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 583 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +78 791 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 592 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 729 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 506 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 885 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 243 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 633 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 142 482 $ Poids 69 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 482 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 760 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 771 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 907 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 481 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 974 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 568 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 803 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 726 990 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 469 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 912 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 256 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.