295 Rue RIVERSIDE app. 502 app. 502 · Saint-Lambert
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 7 702 $/m² · 115,9 m² · constr. 2018 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 703 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
713 800 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
58012034051464300010502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 644 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 903 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 146 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 299 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 813 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 080 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 664 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 066 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 923 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 759 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 891 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 285 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 870 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 290 550 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 988 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 896 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 953 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 292 $ Poids 55 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 613 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 040 $ Poids 50 % |
| 12 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 794 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.