295 Rue RIVERSIDE app. 603 app. 603 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 430 900 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 186,3 m² · constr. 2018 · terrain 96,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 900 $
Rôle antérieur 1 134 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
1 192 200 $
Rôle antérieur
1 134 800 $
ID provincial
58012034051464300010603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 673 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 042 794 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 633 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 151 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 760 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 883 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 592 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 447 409 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 653 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 008 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +131 290 $ | 1 522 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 585 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 580 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 779 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 324 134 $ Poids 56 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 935 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 885 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 330 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 744 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 575 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.