295 Rue RIVERSIDE app. 701 app. 701 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 292 300 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 168,2 m² · constr. 2018 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 100 $
Rôle antérieur 1 031 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010701
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
1 067 400 $
Rôle antérieur
1 031 200 $
ID provincial
58012034051464300010701
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 633 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 145 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 885 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 268 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 760 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 802 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 729 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 534 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 405 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 134 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 673 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 874 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 953 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 583 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +111 505 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 625 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 209 034 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 498 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 974 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 598 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 241 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.