295 Rue RIVERSIDE app. 801 app. 801 · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 117 100 $
Unifamiliale · 10 081 $/m² · 210 m² · constr. 2018 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 657 600 $
Rôle antérieur 1 987 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
2 375 100 $
Rôle antérieur
1 987 000 $
ID provincial
58012034051464300010801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 466 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 417 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 675 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 051 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 159 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 448 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −124 306 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 485 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 616 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 830 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 288 382 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 582 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 663 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 731 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 230 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge +131 290 $ | 1 609 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 741 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 658 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 614 631 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.