295 Rue RIVERSIDE app. 803 app. 803 · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 347 900 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 313 m² · constr. 2018 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 374 400 $
Rôle antérieur 1 899 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051464300010803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
2 115 300 $
Rôle antérieur
1 899 800 $
ID provincial
58012034051464300010803
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 731 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 724 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +147 374 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 397 998 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +166 745 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 075 271 $ Poids 48 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 846 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +139 273 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 617 705 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +53 477 $ | 728 888 $ Poids 43 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +82 098 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 761 451 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 515 175 $ Poids 37 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 492 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 119 592 $ Poids 31 % |
| 9 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −88 101 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 491 342 $ Poids 30 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 889 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +208 494 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 587 220 $ Poids 28 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 827 564 $ Poids 24 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 213 142 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.