11 Avenue ARGYLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 160,2 m² · constr. 1888 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 585 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034051767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
58012034051767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 361 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 922 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 537 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +74 644 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 322 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 683 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 249 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 848 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 015 670 $ Poids 71 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 588 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 117 837 $ Poids 70 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 438 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 441 $ Poids 67 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 716 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 462 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 866 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 220 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 200 636 $ Poids 63 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 897 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 201 828 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 743 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −38 333 $ | 397 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 817 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 439 326 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.