302 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
554 800 $
Autre · 2 426 $/m² · 228,7 m² · constr. 1868 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 100 $
Rôle antérieur 1 126 300 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 700 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
1 126 300 $
ID provincial
58012034053355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 3 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 380 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 378 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 118 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 608 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 206 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 920 495 $ Poids 64 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 504 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 580 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 463 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 150 518 $ Poids 56 % |
| 8 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 885 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +72 145 $ · Ajust. âge −199 850 $ | 2 055 980 $ Poids 55 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 579 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 928 888 $ Poids 55 % |
| 10 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 984 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 720 $ Poids 49 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 73 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 966 142 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 967 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge −161 400 $ | 1 500 078 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.