323 Avenue VICTORIA app. 101 app. 101 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 138,1 m² · constr. 2018 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 807 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053770200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
58012034053770200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 245 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 038 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 454 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 486 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 855 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 624 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 444 940 $ Poids 70 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 740 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 382 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 748 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 392 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 894 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 104 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 320 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 776 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 355 491 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 821 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 730 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 689 958 $ Poids 63 % |
| 12 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 786 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 292 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.