323 Avenue VICTORIA app. 201 app. 201 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 345 800 $
Unifamiliale · 8 186 $/m² · 164,4 m² · constr. 2017 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 1 038 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053770200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
1 008 600 $
Rôle antérieur
1 038 900 $
ID provincial
58012034053770200010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 476 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 143 676 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 245 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 122 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 591 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 519 904 $ Poids 75 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 837 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 255 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 666 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 785 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 885 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 482 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 454 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +93 996 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 607 570 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 740 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +66 406 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 496 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 320 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 776 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 464 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 702 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 559 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.