323 Avenue VICTORIA app. 401 app. 401 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 831 000 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 237,3 m² · constr. 2018 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 800 $
Rôle antérieur 1 418 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053770200010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
1 530 000 $
Rôle antérieur
1 418 000 $
ID provincial
58012034053770200010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 348 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 617 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 357 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 582 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 498 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 394 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 398 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 493 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +87 933 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 932 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 897 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 851 807 $ Poids 52 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 587 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 349 182 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 111 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 165 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +120 490 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 414 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 562 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −220 817 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 029 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 955 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +57 763 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 079 680 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 560 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.