320 Avenue VICTORIA app. 10 app. 10 · Saint-Lambert
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 71,6 m² · constr. 1989 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053846000010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
58012034053846000010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 740 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −79 900 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 872 949 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 219 $ Poids 12 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 831 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 355 472 $ Poids 11 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 729 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 152 434 $ Poids 9 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −68 517 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 666 124 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −76 364 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 791 209 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 829 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −91 513 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 723 281 $ Poids 6 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −116 526 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 941 453 $ Poids 6 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −122 018 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 943 733 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 411 $ Poids 2 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −62 797 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.