320 Avenue VICTORIA app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 143,4 m² · constr. 1989 · terrain 76,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053846000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
58012034053846000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 198 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 054 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 422 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 510 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 686 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 405 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 573 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 451 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 723 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 377 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 270 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 804 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 059 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 680 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 716 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 851 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 123 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 797 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 425 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 715 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 417 407 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 681 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 133 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.