320 Avenue VICTORIA app. 203 app. 203 · Saint-Lambert
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 124,2 m² · constr. 1989 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053846000010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58012034053846000010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 680 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 323 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 711 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 328 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 761 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 726 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 333 $ Poids 74 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 611 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 098 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 342 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 597 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 116 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 846 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 053 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 815 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 932 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 799 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 959 901 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 193 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −67 252 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 993 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.