320 Avenue VICTORIA app. 204 app. 204 · Saint-Lambert
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 155 m² · constr. 1989 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053846000010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
58012034053846000010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 198 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 092 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 422 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 564 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 686 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 455 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 270 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 552 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 483 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 723 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 425 337 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 573 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 467 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 834 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 391 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 429 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 140 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 833 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 132 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 680 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 773 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 797 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 472 704 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.