320 Avenue VICTORIA app. 304 app. 304 · Saint-Lambert
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053846000010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
58012034053846000010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 198 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 090 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 422 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 562 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 686 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 453 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 270 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 723 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 423 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 552 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 481 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 573 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 466 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 834 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 389 777 $ Poids 70 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 429 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 140 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 833 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 131 392 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 680 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 771 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 797 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 471 072 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.