320 Avenue VICTORIA app. 408 app. 408 · Saint-Lambert
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 56,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053846000010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
58012034053846000010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 833 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 733 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 170 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 602 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 996 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 742 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 629 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 089 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 199 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 827 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 659 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 120 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 813 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 833 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 055 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +42 460 $ | 1 077 292 $ Poids 33 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −145 055 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 608 654 $ Poids 30 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 549 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 433 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.