320 Avenue VICTORIA app. 502 app. 502 · Saint-Lambert
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053846000010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
58012034053846000010502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 154 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 597 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 087 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 680 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 293 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 611 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 073 169 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 761 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 918 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 815 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 909 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 711 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 298 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 726 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 701 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 846 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −60 931 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 029 427 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.