320 Avenue VICTORIA app. 603 app. 603 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 376 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 259,4 m² · constr. 1989 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 400 $
Rôle antérieur 989 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034053846000010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
1 059 900 $
Rôle antérieur
989 400 $
ID provincial
58012034053846000010603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 331 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +115 565 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 725 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 508 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −113 327 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 137 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 562 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 311 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 563 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 968 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 892 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 791 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 433 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 450 752 $ Poids 53 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 55 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 206 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −80 148 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 828 378 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 585 716 $ Poids 46 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 959 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −68 667 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 409 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 323 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 636 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 943 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 926 149 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.