271-273 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 144 400 $
Autre · 4 541 $/m² · 252 m² · constr. 1921 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 713 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034054006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
58012034054006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 416 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 231 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 108 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 632 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 288 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 017 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 403 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −149 319 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 551 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 709 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +98 962 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 282 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 564 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 433 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 96 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 013 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 259 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 510 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +142 937 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 667 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 553 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +135 299 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 029 929 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +145 260 $ | 1 885 116 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.