30 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
3 547 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 964,3 m² · constr. 1975 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
964,3 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 500 $
Rôle antérieur 1 523 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034054294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
1 649 600 $
Rôle antérieur
1 523 000 $
ID provincial
58012034054294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 727 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie +219 494 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 917 303 $ Poids 3 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 260 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 962 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 864 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 418 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 938 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 993 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 367 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 004 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 728 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 546 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.