311 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 745 200 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 246,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 400 $
Rôle antérieur 1 085 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034054851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 800 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
1 085 200 $
ID provincial
58012034054851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 327 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 2 421 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 551 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 398 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 325 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 453 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −176 556 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 730 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 477 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 419 741 $ Poids 57 % |
| 6 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 0 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 439 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +121 983 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 726 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 507 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +111 014 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 2 101 394 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 991 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 882 419 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 940 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 585 $ Poids 46 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 338 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −140 029 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 385 997 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.