260 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 289 700 $
Unifamiliale · 7 732 $/m² · 166,8 m² · constr. 1923 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 908 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034055569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
908 600 $
ID provincial
58012034055569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 620 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 992 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 317 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 665 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 227 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 484 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 427 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 485 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 249 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 186 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +69 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 666 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 621 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 539 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +76 872 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 412 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 469 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 309 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 909 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 390 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 408 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +105 054 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 379 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.