270 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 134,2 m² · constr. 1918 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 693 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034055649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
58012034055649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 176 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 909 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 399 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −45 155 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 203 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 562 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −118 790 $ | 1 093 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 633 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 889 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 557 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 732 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 942 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 503 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 662 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 138 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 532 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge +27 967 $ | 1 284 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 484 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −63 819 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 108 885 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 406 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 395 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 537 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −57 861 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 247 497 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.