225 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 483 200 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 197,7 m² · constr. 1925 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 400 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034056185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
942 800 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
58012034056185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 450 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 923 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 676 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 333 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 499 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 639 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 724 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 155 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 598 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 492 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 464 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 593 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +92 955 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 089 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 342 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 131 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 685 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 345 071 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 351 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 883 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 838 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +88 738 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 2 023 436 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.