230 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 388 800 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 351,4 m² · constr. 1917 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 000 $
Rôle antérieur 1 863 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034056211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 600 $
Valeur bâtiment
1 521 400 $
Rôle antérieur
1 863 100 $
ID provincial
58012034056211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 248 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +334 144 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 034 768 $ Poids 49 % |
| 2 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 625 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +74 802 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 619 714 $ Poids 37 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 302 768 $ Poids 35 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 709 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −146 903 $ · Ajust. âge +183 350 $ | 2 224 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 2 903 041 $ Poids 14 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 344 856 $ Poids 14 % |
| 8 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 750 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +226 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 002 124 $ Poids 12 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 278 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 873 178 $ Poids 10 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +59 882 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 083 773 $ Poids 10 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +112 608 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 797 625 $ Poids 10 % |
| 12 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −109 060 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 358 875 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.